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第二个宏观方面的问题,人口形势面临“少子化”挑战。我们的房子是卖给人使用的,如果人口减少,毫无疑问我们的需求客户就会下降。90后比80后人口少4,100万,00后又比90后少3,100万,也就是说20年间,从8岁到28岁的未来购房主力人群减少了7,200万,而且10后的情况也不容乐观。“少子化”倾向影响着各行各业,中国所谓人口众多的优势,也将不再存在。我们常说,人丁兴旺才能家族兴旺。国家、民族也是如此,任何一个国家的经济发展都跟人口密切相关。关键的问题是,过去20年“少子化”的倾向是不可弥补的。其实,我国的人口结构除了“少子化”倾向,还遇到老龄化问题、社会阶层板结等问题,这些都是我们需要面对的重大问题,都会对社会和经济产生影响。万人牛牛推荐第二是发展惯性问题。内地发展通常都是行政区主导的发展模式,地方政府是区域发展很重要的推手。行政力量主导发展有其好处,如行政决策效率高、招商引资力度大、短时间内能有效集聚资源等。但随着改革开放进入新阶段,这种发展模式造成了突出问题,比如区域分割无法形成统一市场、判断力不足造成决策失误等。要真正形成高质量发展的体制机制,就需要打破这种模式,探索功能区主导的发展模式。在大湾区,这种发展模式必须调整,只有这样,才能推动区域从自然区域连接体再到经济共同体到社会共同体的转变。


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